Greenz

Greenz by Danube : une communauté à part entière, pensée pour la nature

Greenz by Danube Properties change complètement d'échelle par rapport aux projets résidentiels habituels de Dubaï. Là où la plupart des développements proposent une résidence avec quelques équipements partagés, Danube a conçu ici une communauté maîtrisée de bout en bout, organisée autour d'un cœur vert de 400 000 pieds carrés entièrement dédié au bien-être et aux loisirs. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2029.

Le projet se compose de townhouses et villas entièrement meublées, avec un mobilier italien haut de gamme signé Dolce Vita. Selon la configuration choisie, chaque logement bénéficie d'un ascenseur privatif, d'un sky garden et d'un espace extérieur personnel. L'offre s'étend des townhouses 3 chambres jusqu'aux twin villas 5 chambres avec double hauteur sous plafond, couvrant ainsi des profils très variés : famille souhaitant s'établir à Dubaï, investisseur patrimonial ou acheteur en quête d'un bien généreux avec jardin.

Un urbanisme de communauté organisé autour de hubs thématiques

Ce qui rend Greenz particulièrement singulier, c'est l'organisation interne du projet. Les espaces communs ne sont pas de simples annexes : ils forment des hubs thématiques clairement définis, chacun avec une fonction et une identité propres.

Le Beach Hub recrée un environnement balnéaire au sein de la communauté, avec une grande piscine à entrée en pente douce, un espace aquatique pour les enfants et un club house. Le Sports Hub concentre dix terrains dédiés à différentes disciplines, du football au padel en passant par le tennis et le basketball. Le Wellness Hub s'étend sur plus de 20 000 pieds carrés et combine une salle de fitness panoramique à double hauteur, des espaces de yoga en plein air, un spa, un sauna, une cryothérapie et des cabines de soins. Le Family Hub propose quant à lui un parc paysager, des zones de jeux pour les enfants et des cabanas confortables pour profiter de la communauté en famille.

Au centre géographique de tout cela se trouve une fontaine musicale entourée de jardins entretenus, qui anime la vie du quartier et crée un point de rendez-vous naturel pour les résidents. Une piste de jogging de 3,75 kilomètres, baptisée The Loop, ceinture l'ensemble du périmètre et permet une pratique sportive directement depuis son domicile, sans quitter la communauté.

Des logements spacieux, meublés et dotés d'espaces extérieurs privés

Chaque bien est livré avec un mobilier italien premium, ce qui représente un avantage concret pour les acheteurs souhaitant louer leur bien dès la remise des clés ou s'y installer sans frais supplémentaires d'ameublement. Les plans ont été conçus pour offrir de vraies surfaces habitables, avec des pièces de vie généreuses et des cuisines ouvertes bien dimensionnées.

Les sky gardens présents dans les configurations 4 et 5 chambres ajoutent un espace extérieur privatif en hauteur, particulièrement agréable sous le ciel de Dubaï. Les twin villas avec double hauteur sous plafond offrent pour leur part une impression de volume rarement rencontrée dans ce format de bien, proche de ce que l'on trouve habituellement dans des maisons individuelles bien plus onéreuses.

Dubai Academic City, un quartier d'avenir au fort potentiel locatif

Greenz est implanté au cœur de Dubai International Academic City (DIAC) l'un des pôles éducatifs les plus importants de la région. Ce secteur regroupe 27 universités internationales et une quinzaine d'écoles, générant une demande locative structurelle et pérenne portée par les étudiants, les enseignants et le personnel administratif des établissements présents sur place.

La connectivité est solide : Emirates Road est accessible en une minute depuis la résidence, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road en cinq minutes. Le centre-ville de Dubaï et le Burj Khalifa se trouvent à 18 minutes, IMG Worlds of Adventure à 13 minutes, et l'aéroport international de Dubaï à 17 minutes. La future ligne de métro Bleue, dont l'ouverture est attendue dans les prochaines années, renforcera encore l'accessibilité du secteur.

Pour un investisseur, ce positionnement est particulièrement intéressant : une zone résidentielle établie, entourée d'institutions stables, avec une demande locative peu sensible aux cycles du marché et une infrastructure qui continue de se renforcer.

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